清楚了解每笔费用。
收费通知附有相关凭证，让您了解各项费用的用途。
我们如何实现
查看示例资料包 ↗有序归档，并将缴费通知与全部相关凭证一并发送。
每栋楼宇都有自己的未来。
↗ 今天，有条不紊。
每天，持续改进。
每天，持续改进。
01 信息透明02 运行可靠03 有用的技术
为住户创造价值
这对您意味着什么
从实际出发。
让日常生活更加清晰。
以信息和组织管理建立信心。
信息主动送达。
缴费通知、附件和简短资讯通过电子邮件送达，无需依赖纸质分发。
我们如何实现
了解管理系统 ↗自动邮件发送减少打印、分发成本和纸张消耗。
养护有计划。
集中整理维护需求和工作记录，持续跟进待办事项。
我们如何实现
了解楼宇养护 ↗整理设备信息、记录维护情况，并按楼宇需求规划行动。
理解您的选择。
业主大会作出决定前，您能更清楚地了解问题、备选方案及其影响。
我们如何实现
了解我们的咨询角色 ↗提供有理由的建议，比较方案、费用、条件和优先顺序。由业主大会决定。
专业知识的价值，在于让楼宇生活更加清晰、有序。
我们的管理系统
安心的背后，
是有序的系统。
管理系统支持文件归档、费用通知编制及电子邮件发送，也适合管理单项房产，方便远程查阅信息。
房地产投资组合管理涵盖租金、收入与支出、收款与租约、定期报告和资产利用建议。我们监测单项房产或房地产投资组合的净收益率与毛收益率。相应的软件功能仍在开发中。 投资组合管理和收益监测服务另行收取专项费用，具体费用另行协商。
▥ 您的楼宇，管理有序。
管理方法示意 · 假设数据
关于我们
专业技术。
亲自负责。
F. Sakellaris & Co E.E.
为雅典中部和北部区域单位内的大小楼宇及其他设施提供专业管理服务，尤其关注长期积累维护需求的老旧建筑。
Frixos Sakellaris
土木工程师 · MRICS · 房地产估价师。具有技术评估、房地产管理与开发以及工程监督经验，亲自负责每栋楼宇的沟通和协调。
Vasiliki Ramfou
雅典国立理工大学建筑师 · MSc · 房地产估价师。拥有房地产管理与开发及环境领域的研究生专业背景，具有建设、翻新、许可办理和建筑数字建模经验。
团队与合作伙伴
另有两名员工及维护、清洁和维修方面的外部合作网络，为各设施的日常运行提供支持。
真实案例 · 匿名展示
一栋50年楼龄的建筑。
七年的持续改善。
从积累已久的问题
走向更可靠的运行。
多年维护不足
技术和管理问题长期积累，设备反复故障，需要重新组织运行管理。
分阶段修复
重新设计雨水泵站、更换总配电柜、安装防雷保护和能源计量设备。
故障减少，能耗下降
据管理方的实际经验，泵站故障几乎消除，电力消耗和管道故障也明显减少。
计量与备用能源
为完成能耗分摊，还需增设两只电表。目前正研究带储能的光伏系统，目标是覆盖3月至11月的公共用电负荷，并在停电时维持基本功能。
以上为管理方的定性评价，未公布量化测量数据。最终供能覆盖程度和备用时长将由研究确定。
实践中的透明管理
看看您会收到什么
每个月。
费用、凭证与资讯
整合为有序的电子邮件资料包。
示意案例 以假设内容说明流程，不涉及实际楼宇、收费或票据。
property-management.gr清晰的全貌。
每月资讯资料包
清晰的全貌。
信息集中呈现。
假设楼宇A · 示例期间
01 缴费通知02 相关凭证03 资讯简报
展示样例 · 非真实文件01 · 明细清楚的缴费通知
住户可查看对应期间、费用类别以及本单元应承担的份额。
假设样例
- 物业单元
- A1公寓
- 示例类别
- 清洁 · 公共用电 · 维护
- 提供的信息
- 费用明细与分摊份额
02 · 全部相关凭证
凭证随缴费通知一并提供，确保每项费用均有对应依据。
- 公共区域清洁 → 相应服务票据。
- 公共用电 → 对应期间账单。
- 设备维护 → 相应工程票据。
以上为类别对应示例，不展示真实税务票据。
03 · 简短的资讯简报
除财务数据外，简短的信函还提供房地产领域动态的实用信息。
假设节选尊敬的各位业主和住户：
本期说明介绍一个与楼宇运行有关的话题，解释其重要性，并指出作出相关决定前需要考察的事项。
示例主题：维护计划与升级方案评估。
本段仅说明信函形式，不代表真实的当前资讯。
咨询与建议
专业知识提供建议。
业主大会作出决定。
管理者作为顾问，将楼宇数据转化为易于理解的选项和有据可依的建议。
良好决策始于充分信息。
我们将专业知识、技术能力和实践经验与数字管理资料结合，分析需求、评估替代方案并提出有理由的建议，帮助业主大会全面了解情况。
有理由的建议
说明问题、现有资料和建议方向的理由，必要时征询适当专业人士的意见。
按照统一标准比较
从成本、技术适用性、维护需求、实施时间及楼宇预期收益等方面评估方案和报价。
着眼长远的决策
解释各项选择及推迟实施的影响，根据需求和可用资源提出切实可行的实施顺序。
从建议到行动
业主大会保留决策权。管理者协助讨论、记录决议，并按约定协调实施。
我们的服务
日常养护。
全面掌握。
合作服务范围
在评估楼宇后确定。
公共费用与付款
编制公共费用、收款及付款，提供附凭证的缴费通知和费用信息。
巡查与故障处理
定期到场评估状况，处理故障，并协调维护、清洁和维修。
老旧楼宇的改善计划
提出修复、升级和节能措施，并支持楼宇适应现行法律要求。
业主大会
组织会议、提供有据可依的建议，并协调落实业主决议。
法律支持
根据具体案件需要，为追缴拖欠的公共费用提供法律支持。
知识留在楼宇
住户从合作初期即可访问电子档案。合作结束时，向业主大会指定人员交付纸质档案。
如何开始
从首次联系
到明确合作。
介绍您的房产或投资组合
请提供区域、房产类型、简要需求及电话或电子邮箱。相关文件可根据具体情况随后通过电子邮件提供。
现场考察与方案
实地查看和评估后，我们根据房产规模、状况及需求提出合作范围和费用。
接收与整理
收集技术、规划、法律文件、费用分摊表、会议记录、维护历史和财务资料，并在合作期间持续完善电子档案。
常见问题
在我们
开始之前。
服务哪些地区？
阿提卡大区的雅典中部和北部区域单位，涵盖大小楼宇及其他设施。
紧急故障如何联系？
服务时间为工作日及办公时间。办公时间外发生紧急故障时，客户可直接拨打Frixos Sakellaris的手机。
合作结束时交付什么？
将更新后的纸质档案交给业主代表、下一任管理者或业主大会选定的人员。
索取合作方案
让我们了解
您的房产。
请说明区域、房产类型及需求。楼宇或分层产权单位如有管理规约和产权分割文件，可随后通过电子邮件提供。
F. Sakellaris & Co E.E.Ymittou街110号，11634 雅典（Pangrati）
info@property-management.gr
+30 210 644 4090
亲自负责沟通与协调：
Frixos Sakellaris