GESTIONE DEGLI EDIFICI CON PROSPETTIVA
Gestiamo immobili nel centro e nel nord di Atene: edifici, case indipendenti e appartamenti, con supporto amministrativo, tecnico e legale e coordinamento personale.
IL VALORE PER I RESIDENTI
Più chiarezza nella vita quotidiana.
Fiducia basata su informazione e organizzazione.
Gli addebiti sono accompagnati dai documenti giustificativi, per capire a quali spese corrispondono.
Archiviazione ordinata e invio dell'avviso di pagamento con tutti i relativi giustificativi.
Avviso di pagamento, documenti e breve newsletter arrivano via email, senza dipendere dalla distribuzione cartacea.
L'invio automatico via email riduce stampe, costi di distribuzione e consumo di carta.
Esigenze di manutenzione e storico dei lavori vengono raccolti per seguire con costanza le attività in sospeso.
Documentazione delle attrezzature, registro manutenzioni e programmazione in base alle esigenze dell'edificio.
Prima di una decisione assembleare avrete un quadro più chiaro del problema, delle alternative e delle conseguenze.
Proposte motivate, confronto delle soluzioni, costi, condizioni e priorità. L'assemblea decide.
La competenza crea valore quando rende la vita nell'edificio più chiara e organizzata.
IL NOSTRO SISTEMA DI GESTIONE
Il sistema supporta archiviazione, preparazione degli avvisi di spesa e invio via email. È adatto anche a singole proprietà, con informazioni accessibili a distanza.
La gestione del portafoglio immobiliare comprende canoni, entrate e spese, incassi e locazioni, rapporti periodici e proposte di valorizzazione. Monitoriamo il rendimento netto e lordo di un singolo immobile o di un portafoglio immobiliare. Le relative funzioni software sono in sviluppo. La gestione del portafoglio e il monitoraggio dei rendimenti prevedono compensi specifici e separati, concordati individualmente.
Illustrazione del nostro approccio · dati ipotetici
CHI SIAMO
F. Sakellaris & Co E.E.
Gestione professionale di edifici piccoli e grandi e altre strutture nelle unità regionali di Atene Centrale e Settentrionale. Particolare attenzione agli edifici più vecchi con esigenze accumulate.
Ingegnere civile · MRICS · Valutatore immobiliare. Esperienza nella valutazione tecnica, gestione e valorizzazione immobiliare e supervisione dei lavori. Segue personalmente comunicazione e coordinamento di ogni edificio.
Architetta, NTUA · MSc · Valutatrice immobiliare. Specializzazione post-laurea in gestione e sviluppo immobiliare e ambiente. Esperienza in costruzioni, ristrutturazioni, autorizzazioni e modellazione digitale degli edifici.
Altri due dipendenti e una rete di collaboratori esterni per manutenzione, pulizia e riparazioni sostengono la gestione quotidiana di ogni struttura.
CASO REALE · PRESENTAZIONE ANONIMA
Da problemi accumulati
a un funzionamento più affidabile.
Problemi tecnici e gestionali irrisolti, guasti ricorrenti e necessità di riorganizzare il funzionamento.
Riprogettazione della stazione di pompaggio delle acque piovane, nuovo quadro elettrico generale, protezione contro i fulmini e contatori di energia.
I guasti della stazione di pompaggio sono quasi scomparsi. Consumi elettrici e guasti idraulici sono diminuiti sensibilmente, secondo l'esperienza della gestione.
Restano da aggiungere due contatori per la ripartizione. È allo studio un impianto fotovoltaico con accumulo per coprire i carichi comuni da marzo a novembre e le funzioni essenziali durante i blackout.
Valutazione qualitativa della gestione, senza misurazioni quantitative pubblicate. Copertura energetica e autonomia saranno definite dallo studio.
TRASPARENZA IN PRATICA
Addebiti, documenti e informazioni
in un unico fascicolo via email.
ESEMPIO ILLUSTRATIVO Contenuti ipotetici per illustrare la procedura. Non riguardano edifici, addebiti o fatture reali.
FASCICOLO INFORMATIVO MENSILE
Edificio ipotetico A · Periodo indicativo
Il residente vede il periodo, le categorie di spesa e la quota della propria unità.
I giustificativi accompagnano l'avviso affinché ogni spesa sia documentata.
Abbinamenti indicativi. Non vengono mostrati documenti fiscali reali.
Oltre ai dati economici, una breve lettera offre informazioni utili sugli sviluppi del settore immobiliare.
ESTRATTO IPOTETICOGentili comproprietari e residenti,
questa nota presenta un tema relativo al funzionamento degli edifici, ne spiega l'importanza e indica gli elementi da valutare prima di una decisione.
Tema di esempio: programmazione della manutenzione e valutazione degli interventi di miglioramento.
Il testo illustra il formato della lettera e non descrive uno sviluppo attuale reale.
CONSULENZA & RACCOMANDAZIONI
L'amministratore traduce i dati dell'edificio in opzioni comprensibili e proposte documentate.
Le decisioni corrette partono da informazioni corrette.
Uniamo conoscenze professionali, preparazione tecnica ed esperienza pratica ai dati del sistema digitale. Analizziamo le esigenze, valutiamo alternative e formuliamo raccomandazioni motivate per informare l'assemblea.
Presentiamo il problema, i dati disponibili e le ragioni della direzione proposta. Quando necessario consultiamo specialisti adeguati.
Valutiamo soluzioni e preventivi per costo, idoneità tecnica, manutenzione, tempi e benefici attesi per l'edificio.
Spieghiamo le conseguenze di ogni scelta e del rinvio. Proponiamo una sequenza realistica secondo esigenze e risorse disponibili.
L'assemblea mantiene il potere decisionale. L'amministratore sostiene la discussione, verbalizza le decisioni e ne coordina l'attuazione secondo gli accordi.
COSA FACCIAMO
Il perimetro della collaborazione viene definito
dopo la valutazione dell'edificio.
Elaborazione delle spese comuni, riscossioni e pagamenti. Avvisi con giustificativi e informazioni sulle spese.
Visite periodiche di valutazione, gestione dei guasti e coordinamento di manutenzione, pulizia e riparazioni.
Proposte di ripristino, miglioramento energetico e supporto all'adeguamento alla normativa vigente.
Organizzazione delle assemblee, proposte documentate e coordinamento dell'attuazione delle decisioni.
Supporto legale per il recupero delle spese comuni insolute, secondo le esigenze del caso.
Archivio digitale accessibile ai residenti fin dai primi giorni. Alla conclusione, consegna cartacea alla persona nominata dall'assemblea.
COME INIZIARE
Zona, tipo di immobile e breve descrizione delle necessità, con telefono o email. I documenti pertinenti seguono via email secondo il caso.
Dopo visita e valutazione proponiamo ambito e compenso in base a dimensioni, stato e necessità degli immobili.
Raccogliamo documenti tecnici, urbanistici e legali, tabelle di ripartizione, verbali, storico manutenzioni e registri contabili. L'archivio digitale viene poi aggiornato.
RISPOSTE UTILI
Le unità regionali di Atene Centrale e Settentrionale in Attica, per edifici piccoli e grandi e altre strutture.
L'assistenza è disponibile nei giorni e negli orari lavorativi. Per guasti urgenti fuori orario i clienti contattano direttamente Frixos Sakellaris sul cellulare.
L'archivio aggiornato viene consegnato in forma cartacea ai rappresentanti dei proprietari, al successivo amministratore o a chi viene scelto dall'assemblea.
RICHIESTA DI PROPOSTA
Indicate zona, tipo di immobile e necessità. Per edifici o unità in condominio, regolamento e atto di costituzione possono seguire via email, se disponibili.
F. Sakellaris & Co E.E.Comunicazione e coordinamento personali:
Frixos Sakellaris