GESTION IMMOBILIÈRE AVEC UNE VISION DURABLE
Nous gérons les biens immobiliers du centre et du nord d’Athènes : bâtiments, maisons individuelles et appartements, avec accompagnement administratif, technique et juridique et coordination personnelle.
LA VALEUR POUR LES RÉSIDENTS
Plus de clarté au quotidien.
La confiance par l'information et l'organisation.
Les charges sont accompagnées des justificatifs pour comprendre les dépenses correspondantes.
Un classement organisé et l'envoi de l'avis de paiement avec tous les justificatifs associés.
Avis de paiement, justificatifs et courte lettre d'information arrivent par email, sans dépendre de la distribution papier.
L'envoi automatisé par email réduit les impressions, les frais de distribution et la consommation de papier.
Les besoins d'entretien et l'historique des travaux sont réunis pour assurer un suivi régulier des tâches en attente.
Inventaire des équipements, suivi des entretiens et planification selon les besoins du bâtiment.
Avant une décision de l'assemblée, vous disposez d'une vision plus claire du problème, des solutions et de leurs conséquences.
Recommandations motivées, comparaison des solutions, coûts, conditions et priorités. L'assemblée décide.
L'expertise prend sa valeur lorsqu'elle rend la vie dans le bâtiment plus claire et mieux organisée.
NOTRE SYSTÈME DE GESTION
Le système facilite l’archivage, la préparation des avis de charges et leur envoi par email. Il convient aussi à l’organisation de biens individuels, avec des informations accessibles à distance.
La gestion de portefeuille immobilier couvre loyers, recettes et dépenses, encaissements et locations, rapports périodiques et recommandations de valorisation. Nous suivons le rendement net et brut d’un bien individuel ou d’un portefeuille immobilier. Les fonctions logicielles correspondantes sont en développement. La gestion de portefeuille et le suivi du rendement font l’objet d’honoraires distincts, convenus séparément.
Illustration de notre approche · données fictives
QUI SOMMES-NOUS
F. Sakellaris & Co E.E.
Gestion professionnelle de petits et grands bâtiments et autres installations dans les secteurs Centre et Nord d'Athènes. Une attention particulière aux bâtiments anciens ayant accumulé des besoins.
Ingénieur civil · MRICS · Expert en évaluation immobilière. Expérience en évaluation technique, gestion et valorisation immobilière et suivi de travaux. Il assure personnellement la communication et la coordination de chaque bâtiment.
Architecte, NTUA · MSc · Experte en évaluation immobilière. Spécialisation de troisième cycle en gestion et développement immobilier et en environnement. Expérience en construction, rénovation, autorisations et modélisation numérique des bâtiments.
Deux autres salariés et un réseau de partenaires externes pour l'entretien, le nettoyage et les réparations accompagnent le fonctionnement quotidien de chaque installation.
CAS RÉEL · PRÉSENTATION ANONYME
De problèmes accumulés
à un fonctionnement plus fiable.
Des difficultés techniques et de gestion, des pannes récurrentes et la nécessité de réorganiser le fonctionnement.
Reconfiguration du poste de pompage des eaux pluviales, nouveau tableau électrique général, protection contre la foudre et installation de compteurs d'énergie.
Les pannes du poste de pompage ont presque disparu. La consommation électrique et les pannes de plomberie ont nettement diminué, selon l'expérience de la gestion.
Deux compteurs supplémentaires restent à installer pour la répartition. Un système photovoltaïque avec stockage est à l'étude pour couvrir les charges communes de mars à novembre et les fonctions essentielles en cas de coupure.
Appréciation qualitative de la gestion, sans mesures quantitatives publiées. La couverture énergétique et l'autonomie seront précisées par l'étude.
LA TRANSPARENCE EN PRATIQUE
Charges, justificatifs et informations
dans un dossier organisé par email.
EXEMPLE ILLUSTRATIF Contenu fictif présentant la procédure. Il ne concerne aucun bâtiment, aucune charge ni facture réels.
DOSSIER MENSUEL D'INFORMATION
Bâtiment fictif A · Période indicative
Le résident voit la période concernée, les catégories de dépenses et la quote-part de son lot.
Les justificatifs accompagnent l'avis de paiement pour documenter chaque dépense.
Correspondances indicatives. Aucun véritable document fiscal n'est présenté.
En complément des données financières, une lettre synthétique informe sur les évolutions du secteur immobilier.
EXTRAIT FICTIFChers copropriétaires et résidents,
Cette note présente un sujet relatif au fonctionnement des bâtiments, explique son importance et indique les éléments à examiner avant toute décision.
Sujet type : planification de l'entretien et évaluation des possibilités d'amélioration.
Ce texte illustre la forme de la lettre et ne traite pas d'une actualité réelle.
CONSEIL & RECOMMANDATIONS
Le gestionnaire transforme les données du bâtiment en options compréhensibles et propositions documentées.
Une bonne décision commence par une bonne information.
Nous associons connaissances professionnelles, compétences techniques et expérience pratique aux données de gestion numérique. Nous analysons les besoins, évaluons les solutions et formulons des recommandations motivées pour éclairer l'assemblée.
Nous présentons la question, les informations disponibles et les raisons de l'orientation proposée. Nous sollicitons les spécialistes adaptés lorsque nécessaire.
Nous évaluons solutions et devis selon le coût, la pertinence technique, l'entretien, le délai et le bénéfice attendu pour le bâtiment.
Nous expliquons les conséquences de chaque choix et de son report. Nous proposons un ordre réaliste selon les besoins et les ressources disponibles.
L'assemblée conserve son pouvoir de décision. Le gestionnaire accompagne les échanges, consigne les décisions et coordonne leur mise en œuvre conformément aux accords.
NOS PRESTATIONS
Le périmètre de la collaboration est défini
après évaluation du bâtiment.
Établissement des charges, encaissements et paiements. Avis accompagnés de justificatifs et d'informations sur les dépenses.
Visites régulières d'évaluation, traitement des pannes et coordination de l'entretien, du nettoyage et des réparations.
Propositions de remise en état, améliorations énergétiques et accompagnement de la mise en conformité avec la législation en vigueur.
Organisation des assemblées, recommandations documentées et coordination de l'exécution des décisions.
Assistance juridique pour le recouvrement des charges impayées, selon les besoins de chaque dossier.
Accès des résidents aux archives numériques dès les premiers jours. À la fin, remise d'archives papier à la personne désignée par l'assemblée.
COMMENT COMMENCER
Secteur, type de bien et bref descriptif des besoins, avec téléphone ou email. Les documents utiles suivent par email selon le cas.
Après visite et évaluation, nous proposons le périmètre et les honoraires selon la taille, l’état et les besoins des biens.
Nous réunissons documents techniques, urbanistiques et juridiques, tableaux de répartition, procès-verbaux, historique d'entretien et archives financières. Le dossier numérique est ensuite enrichi.
RÉPONSES UTILES
Les secteurs Centre et Nord d'Athènes, en Attique, pour petits et grands bâtiments et autres installations.
Le service est assuré les jours et heures ouvrables. Hors horaires, les clients contactent directement Frixos Sakellaris sur son mobile pour les pannes urgentes.
Les archives actualisées sont remises sur papier aux représentants des propriétaires, au prochain gestionnaire ou à la personne désignée par l'assemblée.
DEMANDE DE PROPOSITION
Indiquez le secteur, le type de bien et vos besoins. Pour les bâtiments ou lots de copropriété, le règlement et l’acte de division peuvent suivre par email, s’ils existent.
F. Sakellaris & Co E.E.Communication et coordination personnelles :
Frixos Sakellaris