GESTIÓN DE EDIFICIOS CON VISIÓN DE FUTURO
Gestionamos inmuebles en el centro y norte de Atenas: edificios, viviendas unifamiliares y apartamentos, con apoyo administrativo, técnico y jurídico y coordinación personal.
EL VALOR PARA LOS RESIDENTES
Más claridad en el día a día.
Confianza basada en información y organización.
Los cargos van acompañados de justificantes para que pueda identificar las partidas correspondientes.
Archivo organizado y envío del aviso de pago con todos los justificantes pertinentes.
El aviso de pago, los justificantes y un breve boletín llegan por email, sin depender de la distribución en papel.
El envío automático por email reduce impresiones, costes de distribución y consumo de papel.
Las necesidades de mantenimiento y el historial de trabajos se reúnen para seguir de forma constante las tareas pendientes.
Registro de equipos, historial de mantenimiento y planificación según las necesidades del edificio.
Antes de una decisión de la junta tendrá una visión más clara del problema, las alternativas y sus consecuencias.
Propuestas razonadas, comparación de soluciones, costes, condiciones y prioridades. La junta decide.
La experiencia aporta valor cuando hace la vida en el edificio más clara y organizada.
NUESTRO SISTEMA DE GESTIÓN
El sistema facilita el archivo, la preparación de avisos de gastos y su envío por email. También es adecuado para propiedades individuales, con información accesible a distancia.
La gestión de carteras inmobiliarias abarca alquileres, ingresos y gastos, cobros y arrendamientos, informes periódicos y propuestas de aprovechamiento. Seguimos la rentabilidad neta y bruta de un inmueble individual o de una cartera inmobiliaria. Las funciones correspondientes del software están en desarrollo. La gestión de carteras y el seguimiento de la rentabilidad tienen honorarios específicos y separados, acordados individualmente.
Ilustración de nuestro enfoque · datos hipotéticos
QUIÉNES SOMOS
F. Sakellaris & Co E.E.
Gestión profesional de edificios pequeños y grandes y otras instalaciones en las unidades regionales de Atenas Central y Norte. Especial atención a los edificios antiguos con necesidades acumuladas.
Ingeniero civil · MRICS · Tasador inmobiliario. Experiencia en evaluación técnica, gestión y aprovechamiento inmobiliario y supervisión de obras. Asume personalmente la comunicación y coordinación de cada edificio.
Arquitecta, NTUA · MSc · Tasadora inmobiliaria. Especialización de posgrado en gestión y desarrollo inmobiliario y medio ambiente. Experiencia en construcción, reformas, permisos y modelado digital de edificios.
Otros dos empleados y una red de colaboradores externos para mantenimiento, limpieza y reparaciones apoyan el funcionamiento diario de cada instalación.
CASO REAL · PRESENTACIÓN ANÓNIMA
De problemas acumulados
a un funcionamiento más fiable.
Problemas técnicos y de gestión pendientes, averías recurrentes y necesidad de reorganizar el funcionamiento.
Rediseño de la estación de bombeo de aguas pluviales, nuevo cuadro eléctrico general, protección contra rayos e instalación de contadores de energía.
Las averías de la estación de bombeo casi desaparecieron. El consumo eléctrico y las averías de fontanería bajaron notablemente, según la experiencia de la gestión.
Queda pendiente añadir dos contadores para el reparto. Se estudia una instalación fotovoltaica con almacenamiento para cubrir cargas comunes de marzo a noviembre y funciones esenciales durante cortes de luz.
Valoración cualitativa de la gestión, sin mediciones cuantitativas publicadas. El estudio determinará la cobertura energética y la autonomía definitivas.
TRANSPARENCIA EN LA PRÁCTICA
Cargos, justificantes e información
en un expediente organizado por email.
EJEMPLO ILUSTRATIVO Contenido hipotético para mostrar el proceso. No corresponde a un edificio, cargos o facturas reales.
EXPEDIENTE MENSUAL DE INFORMACIÓN
Edificio hipotético A · Periodo orientativo
El residente ve el periodo, las categorías de gasto y la parte correspondiente a su propiedad.
Los justificantes acompañan al aviso para documentar cada gasto.
Correspondencia orientativa. No se muestran documentos fiscales reales.
Junto a los datos económicos, una carta breve informa de novedades del sector inmobiliario.
EXTRACTO HIPOTÉTICOEstimados copropietarios y residentes:
Esta nota presenta un tema del funcionamiento de los edificios, explica su importancia e indica qué elementos conviene estudiar antes de tomar una decisión.
Tema de ejemplo: planificación del mantenimiento y evaluación de mejoras.
El texto ilustra el formato de la carta y no informa de una novedad real actual.
ASESORAMIENTO Y RECOMENDACIONES
El administrador convierte los datos del edificio en opciones comprensibles y propuestas documentadas.
Las buenas decisiones parten de una buena información.
Combinamos conocimientos profesionales, formación técnica y experiencia práctica con los registros digitales. Analizamos necesidades, valoramos alternativas y formulamos recomendaciones razonadas para informar a la junta.
Presentamos el problema, los datos disponibles y los motivos de la dirección propuesta. Cuando hace falta, consultamos a los especialistas adecuados.
Evaluamos soluciones y presupuestos por coste, idoneidad técnica, mantenimiento, plazos y beneficio esperado para el edificio.
Explicamos las consecuencias de cada opción y de aplazarla. Proponemos un orden realista según las necesidades y los recursos disponibles.
La junta mantiene su autoridad decisoria. El administrador apoya el debate, registra las decisiones y coordina su ejecución conforme a lo acordado.
QUÉ HACEMOS
El alcance de la colaboración se define
tras evaluar el edificio.
Cálculo de gastos comunes, cobros y pagos. Avisos con justificantes e información sobre los gastos.
Visitas periódicas de evaluación, atención de averías y coordinación de mantenimiento, limpieza y reparaciones.
Propuestas de rehabilitación, mejoras energéticas y apoyo a la adecuación a la legislación vigente.
Organización de juntas, recomendaciones documentadas y coordinación de la ejecución de los acuerdos.
Apoyo jurídico para reclamar gastos comunes impagados, según las necesidades de cada caso.
Archivo digital accesible a los residentes desde los primeros días. Al finalizar, entrega en papel a quien designe la junta.
CÓMO EMPEZAMOS
Zona, tipo de inmueble y breve descripción de necesidades, con teléfono o email. La documentación pertinente sigue por email según el caso.
Tras la visita y evaluación proponemos el alcance y los honorarios según el tamaño, estado y necesidades de los inmuebles.
Reunimos documentos técnicos, urbanísticos y jurídicos, tablas de reparto, actas, historial de mantenimiento y registros contables. El archivo digital se amplía durante la colaboración.
RESPUESTAS ÚTILES
Las unidades regionales de Atenas Central y Norte, en Ática, para edificios pequeños y grandes y otras instalaciones.
La atención se presta en días y horas laborables. Fuera de horario, los clientes contactan directamente con Frixos Sakellaris por móvil para averías urgentes.
El archivo actualizado se entrega en papel a los representantes de los propietarios, al siguiente administrador o a quien elija la junta.
SOLICITUD DE PROPUESTA
Indique zona, tipo de inmueble y necesidades. Para edificios o unidades en propiedad horizontal, el reglamento y la escritura de división pueden seguir por email, si existen.
F. Sakellaris & Co E.E.Comunicación y coordinación personales:
Frixos Sakellaris