تعرفون مقابل ماذا تدفعون.
تُرفق المطالبات بالمستندات المؤيدة حتى تتمكنوا من معرفة المصروفات المرتبطة بها.
كيف نحقق ذلك
اطّلعوا على الحزمة النموذجية ↗أرشفة منظمة وإرسال إشعار الدفع مع جميع المستندات المؤيدة ذات الصلة.
إدارة المباني برؤية مستقبلية
إدارة العقارات والمبانيمبناكم،
بإدارة منظمة.
ومستقبله،
بخطة واضحة.
نتولى إدارة العقارات في وسط وشمال أثينا: المباني والمنازل المستقلة والشقق، مع الدعم الإداري والفني والقانوني والتنسيق الشخصي.
تنظيم فعّال.
عناية مستمرة.↓
عناية مستمرة.↓
لكل مبنى مستقبله الخاص.
↗ نعمل بمنهجية اليوم.
ونتحسن كل يوم.
ونتحسن كل يوم.
01 شفافية المعلومات02 انتظام التشغيل03 تكنولوجيا هادفة
القيمة للسكان
ماذا يعني ذلك لكم
في الواقع؟
وضوح أكبر في الحياة اليومية.
ثقة تستند إلى المعلومات والتنظيم.
المعلومات تصل إليكم.
يصلكم إشعار الدفع والمرفقات والنشرة المختصرة بالبريد الإلكتروني، دون الاعتماد على التوزيع الورقي.
كيف نحقق ذلك
تعرّفوا على نظامنا ↗الإرسال الآلي بالبريد الإلكتروني يقلل الطباعة وتكاليف التوزيع واستهلاك الورق.
العناية وفق برنامج.
نجمع احتياجات الصيانة وسجل الأعمال لمتابعة المهام المعلقة بانتظام.
كيف نحقق ذلك
اكتشفوا العناية بالمبنى ↗تنظيم بيانات المعدات وتوثيق الصيانة وتخطيط الإجراءات حسب احتياجات المبنى.
تفهمون خياراتكم.
قبل قرار الجمعية العامة، تتضح لكم المشكلة والبدائل والآثار المترتبة عليها.
كيف نحقق ذلك
اكتشفوا دورنا الاستشاري ↗توصيات مبررة ومقارنة للحلول والتكاليف والشروط والأولويات. والجمعية العامة تقرر.
تكتسب الخبرة قيمتها عندما تجعل الحياة في المبنى أوضح وأكثر تنظيماً.
نظامنا للإدارة
وراء راحة البال،
نظام منظم.
يدعم النظام أرشفة المستندات وإعداد إشعارات المصروفات وإرسالها بالبريد الإلكتروني. وهو مناسب أيضاً لتنظيم العقارات المنفردة، مع إتاحة المعلومات عن بُعد.
تشمل إدارة المحافظ العقارية الإيجارات والإيرادات والمصروفات والتحصيل وعقود الإيجار والتقارير الدورية وتوصيات استغلال العقارات. نتابع العائد الصافي والإجمالي لعقار منفرد أو لمحفظة عقارية. وظائف البرنامج المقابلة قيد التطوير. تُقدَّم خدمات إدارة المحافظ ومتابعة العائد مقابل أتعاب خاصة ومنفصلة، يتم الاتفاق عليها بشكل مستقل.
▥ مبناكم، منظّم.
عرض توضيحي لمنهجنا · بيانات افتراضية
من نحن
خبرة تقنية.
مسؤولية شخصية.
F. Sakellaris & Co E.E.
خدمات مهنية لإدارة المباني الصغيرة والكبيرة والمنشآت الأخرى في الوحدتين الإقليميتين لوسط أثينا وشمالها. مع اهتمام خاص بالمباني القديمة ذات الاحتياجات المتراكمة.
فريكسوس ساكيلاريس
مهندس مدني · MRICS · مقيّم عقاري. خبرة في التقييم الفني وإدارة العقارات وتطويرها والإشراف على الأعمال. يتولى شخصياً التواصل والتنسيق لكل مبنى.
فاسيليكي رامفو
مهندسة معمارية من الجامعة التقنية الوطنية بأثينا · MSc · مقيّمة عقارية. دراسات عليا في إدارة وتطوير العقارات والبيئة. خبرة في البناء والتجديد والتراخيص والنمذجة الرقمية للمباني.
الفريق والشركاء
موظفان إضافيان وشبكة من الشركاء الخارجيين للصيانة والتنظيف والإصلاح تدعم التشغيل اليومي واحتياجات كل منشأة.
حالة فعلية · عرض دون كشف الهوية
مبنى عمره 50 عاماً.
سبع سنوات من التحسينات.
من مشكلات متراكمة
إلى تشغيل أكثر موثوقية.
سنوات من ضعف الصيانة
مشكلات فنية وإدارية معلقة وأعطال متكررة للمعدات وحاجة إلى إعادة تنظيم التشغيل.
إصلاح تدريجي
إعادة تصميم محطة ضخ مياه الأمطار واستبدال اللوحة الكهربائية الرئيسية وتركيب حماية من الصواعق وأجهزة قياس الطاقة.
أعطال واستهلاك أقل
انخفضت أعطال محطة الضخ إلى ما يقارب الصفر. وتراجع استهلاك الكهرباء وأعطال السباكة بشكل ملحوظ، وفقاً لخبرة إدارة المبنى.
القياس والطاقة الاحتياطية
لا تزال إضافة عدّادين لتوزيع الاستهلاك معلقة. وتجري دراسة نظام شمسي مع تخزين لتغطية الأحمال المشتركة من مارس إلى نوفمبر والوظائف الأساسية عند انقطاع الكهرباء.
تقييم نوعي من الإدارة دون نشر قياسات كمية. ستحدد الدراسة التغطية النهائية للطاقة ومدة التشغيل الاحتياطي.
الشفافية عملياً
اطّلعوا على ما يصلكم
كل شهر.
المبالغ والمستندات والمعلومات
في حزمة إلكترونية منظمة.
مثال توضيحي محتوى افتراضي لعرض الإجراءات، لا يتعلق بمبنى أو رسوم أو فواتير فعلية.
property-management.grصورة واضحة.
حزمة المعلومات الشهرية
صورة واضحة.
كل المعلومات معاً.
المبنى الافتراضي أ · فترة توضيحية
01 إشعار الدفع02 المستندات المؤيدة03 النشرة الإخبارية
نموذج عرض · ليست مستندات فعلية01 · إشعار دفع مفصّل
يعرف الساكن الفترة المعنية وفئات المصروفات وحصة وحدته.
نموذج افتراضي
- الوحدة العقارية
- الشقة أ1
- فئات توضيحية
- التنظيف · كهرباء المرافق المشتركة · الصيانة
- المعلومات المقدمة
- تفصيل المصروفات والحصة المخصصة
02 · جميع المستندات ذات الصلة
ترافق المستندات إشعار الدفع لتوثيق كل مصروف.
- تنظيف المساحات المشتركة ← فاتورة الخدمة ذات الصلة.
- كهرباء المرافق المشتركة ← فاتورة الفترة.
- صيانة المعدات ← مستند الأعمال ذات الصلة.
ربط توضيحي للفئات. لا تُعرض مستندات ضريبية فعلية.
03 · نشرة مختصرة
إلى جانب المعلومات المالية، تقدم رسالة موجزة معلومات مفيدة عن مستجدات القطاع العقاري.
مقتطف افتراضيالسادة الملاك والسكان،
نعرض في هذه النشرة موضوعاً يخص تشغيل المباني، ونوضح أهميته والعناصر الواجب دراستها قبل اتخاذ قرار بشأنه.
موضوع نموذجي: تخطيط الصيانة وتقييم خيارات التحسين.
يوضح النص شكل الرسالة ولا يقدم خبراً عن تطور فعلي حالي.
المشورة والتوصيات
الخبرة توصي.
والجمعية العامة تقرر.
يحوّل مدير المبنى البيانات إلى خيارات مفهومة ومقترحات موثقة بصفته مستشاراً.
القرار السليم يبدأ بمعلومات سليمة.
نجمع المعرفة المهنية والمهارات التقنية والخبرة العملية مع بيانات الإدارة الرقمية. نحلل الاحتياجات ونقيّم البدائل ونقدم توصيات مبررة لتتخذ الجمعية العامة قراراتها بصورة أوضح.
توصيات مبررة
نعرض المسألة والبيانات المتاحة وأسباب الاتجاه المقترح. ونستعين بالمختصين المناسبين عند الحاجة.
مقارنة بمعايير موحدة
نقيّم الحلول والعروض بحسب التكلفة والملاءمة التقنية والصيانة ومدة التنفيذ والفائدة المتوقعة للمبنى.
قرارات برؤية مستقبلية
نوضح عواقب كل خيار وتأجيله، ونقترح ترتيباً واقعياً للأعمال وفق الاحتياجات والموارد المتاحة.
من التوصية إلى التنفيذ
تحتفظ الجمعية العامة بسلطة القرار. ويساند المدير النقاش ويوثق القرارات وينسق تنفيذها وفق ما تم الاتفاق عليه.
ما نقدمه
عناية يومية.
رؤية شاملة.
يتحدد نطاق التعاون
بعد تقييم المبنى.
الرسوم المشتركة والمدفوعات
إعداد الرسوم المشتركة والتحصيل والمدفوعات. إشعارات دفع مرفقة بالمستندات ومعلومات المصروفات.
الزيارات والأعطال
زيارات منتظمة لتقييم الحالة ومعالجة الأعطال وتنسيق الصيانة والتنظيف والإصلاحات.
خطة للمباني القديمة
مقترحات للإصلاح والتحسين وكفاءة الطاقة، ودعم التوافق مع التشريعات السارية.
الجمعيات العامة للملاك
تنظيم الاجتماعات وتقديم توصيات موثقة وتنسيق تنفيذ قرارات الملاك.
الدعم القانوني
دعم قانوني للمطالبة بالرسوم المشتركة المستحقة، وفق احتياجات كل حالة.
المعرفة تبقى للمبنى
وصول السكان إلى الأرشيف الإلكتروني من الأيام الأولى. وعند انتهاء التعاون تُسلّم نسخة ورقية لمن تعينه الجمعية العامة.
كيف نبدأ
من التواصل الأول
إلى تعاون واضح.
صف العقار أو المحفظة العقارية
المنطقة ونوع العقار ووصف مختصر للاحتياجات مع رقم هاتف أو بريد إلكتروني. تُرسل المستندات ذات الصلة لاحقاً بالبريد الإلكتروني بحسب الحالة.
زيارة وعرض تعاون
بعد الزيارة والتقييم نقترح نطاق التعاون والأتعاب بحسب حجم العقارات وحالتها واحتياجاتها.
الاستلام والتنظيم
نجمع المستندات الفنية والتخطيطية والقانونية وجداول التوزيع ومحاضر الاجتماعات وسجل الصيانة والملفات المالية. ثم نواصل تحديث الأرشيف الإلكتروني.
إجابات مفيدة
قبل أن
نبدأ.
ما المناطق التي تخدمونها؟
الوحدتان الإقليميتان لوسط أثينا وشمالها في أتيكا، للمباني الصغيرة والكبيرة والمنشآت الأخرى.
كيف نبلغ عن عطل طارئ؟
تُقدم الخدمة خلال أيام وساعات العمل. وللأعطال الطارئة خارج الدوام، يتواصل العملاء مباشرة مع فريكسوس ساكيلاريس على هاتفه المحمول.
ماذا يُسلّم عند انتهاء التعاون؟
يُسلّم الأرشيف المحدّث ورقياً إلى ممثلي الملاك أو المدير التالي أو من تختاره الجمعية العامة.
طلب عرض تعاون
لنتعرّف على
على عقاراتكم.
اذكر المنطقة ونوع العقار والاحتياجات. للمباني أو الوحدات ذات الملكية الأفقية، يمكن إرسال نظام المبنى ووثيقة تقسيم الملكية لاحقاً بالبريد الإلكتروني عند توفرهما.
F. Sakellaris & Co E.E.110 شارع يميتو، 11634 أثينا (بانغراتي)
info@property-management.gr
+30 210 644 4090
التواصل والتنسيق الشخصي:
فريكسوس ساكيلاريس